Apto 99,40m² 2Q. 2Wc Semimobiliado Frente Mar _ Boa Vista SV

Oportunidade Estratégica na Boa Vista: Apartamento com Alto Potencial de Valorização em São Vicente

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento e moradia no bairro Boa Vista, em São Vicente. Localizado na Avenida Antônio Rodrigues, este apartamento de 74,16 m² de área privativa reúne as características mais buscadas por investidores e compradores que priorizam a racionalidade financeira: localização consolidada, metragem inteligente e valor de mercado altamente competitivo.

Configuração e Diferenciais do Imóvel

O imóvel, situado no 4º andar de um edifício de 16 pavimentos, destaca-se pela sua planta funcional e bem distribuída. Composto por 2 dormitórios e uma sala ampla, o apartamento é entregue semimobiliado, o que acelera o processo de ocupação ou locação. A unidade conta com 2 banheiros, sendo um deles localizado na área de serviço, garantindo maior praticidade e privacidade.

Um dos pontos altos é a vista panorâmica, que proporciona excelente iluminação natural e ventilação. O imóvel possui ainda uma vaga de garagem coletva com manobrista 24h, item essencial para a valorização patrimonial na região.

Infraestrutura e Segurança

O condomínio oferece uma estrutura sólida voltada ao bem-estar e à segurança dos moradores. Conta com portaria 24 horas, elevadores, jardim e bicicletário. A área total de 99,40 m² reflete um projeto que equilibra o espaço privativo com áreas comuns funcionais, mantendo um custo de manutenção equilibrado. O edifício é pet-friendly, atendendo à demanda contemporânea do mercado imobiliário.

Localização e Logística Urbana

A localização é o principal vetor de valorização deste imóvel. Situado no bairro Boa Vista, o apartamento está cercado por uma infraestrutura completa de serviços e lazer. A proximidade com as praias de São Vicente e o fácil acesso ao VLT (Veículo Leve sobre Trilhos) conferem ao imóvel uma liquidez diferenciada, facilitando o deslocamento tanto para Santos quanto para as demais áreas da cidade.

A região oferece, a poucos metros de distância:
* Conveniência: Supermercados, feiras livres, açougues, farmácias e shopping.
* Educação e Saúde: Escolas públicas e particulares, faculdade, hospitais e postos de saúde.
* Mobilidade: Pontos de ônibus, táxi e proximidade com postos de gasolina.
* Lazer: Diversidade de restaurantes e proximidade com a orla.

Análise de Investimento

Com o valor de venda fixado em R$ 510.000,00, este imóvel representa uma escolha racional para quem busca proteção de capital e potencial de ganho real. O custo-benefício é evidente ao analisar a metragem quadrada em relação à infraestrutura disponível e à localização estratégica. Trata-se de um ativo imobiliário com alta demanda para locação e baixa vacância, ideal para compor um portfólio de investimentos sólido no litoral paulista.